Franchising, retail, business
03/02/2016
Ha sbaragliato la concorrenza di nomi del calibro del gruppo Inditex (Zara), di qualche fondo sovrano estero e family office. E riporta sotto i riflettori gli investitori italiani.
Il gruppo Max Mara della famiglia Maramotti, secondo indiscrezioni, si sarebbe infatti aggiudicato l’edificio al numero 15 di via Montenapoleone a Milano che Ipi ha messo in vendita circa quattro mesi fa (si veda il Sole24 Ore del 2 ottobre 2015) per una cifra vicina a 120 milioni di euro, ben al di sopra dei cento milioni che il venditore si aspettava di ricavare dalla cessione. Per ora - al termine di una gara a inviti - è stato firmato un preliminare di vendita e, sempre secondo voci di mercato, il rogito sarebbe previsto per metà marzo. Sempre che il brand cinese Giada, al momento affittuario dei sei piani dell’edificio, non intenda esercitare il diritto di prelazione.
La vendita è una buona notizia per il mercato immobiliare perché sancisce il ritorno di interesse per l’investimento nel nostro Paese da parte di imprenditori italiani. Nell’ultimo anno, infatti, oltre il 70% degli investimenti in immobili in Italia è stato effettuato da capitali esteri.
Via Montenapoleone è la strada del lusso per eccellenza in Italia, con canoni di affitto “prime” al terzo trimestre 2015 intorno a 12.000 euro/mq/anno (+40% sullo stesso periodo 2014 secondo i dati di Cushman & Wakefield). Nella classifica delle “high street” - con i canoni di affitto più elevati nel mondo - via Montenapoleone si trova al quinto posto, dopo aver scalato la classifica dalla sesta posizione del 2014, subito dietro New Bond street a Londra. Nella hit parade europea si trova, invece, al terzo posto, prima della romana via Condotti.
Ipi rinuncia così a canoni elevati, ma si porta a casa una rilevante plusvalenza dato che aveva pagato l’immobile 50 milioni di euro nel 2013.
Il risveglio del real estate italiano porta sul mercato oggetti di pregio finora custoditi gelosamente in portafoglio. Di qualche mese fa è la vendita dell’edificio che ospita La Rinascente a Firenze, entrato nel portafoglio di un family office che raggruppa alcune famiglie tedesche.
L’edificio di via Montenapoleone si distribuisce su oltre 1.600 mq di superficie per sei piani. Al prezzo pattuito di 120 milioni Max Mara si troverà a pagare così 75mila euro al metro quadrato.
Fonte:http://www.moda24.ilsole24ore.com/art/industria-finanza/2016-02-03/max-mara-si-aggiudica-gara-montenapoleone-15-contro-gigante-inditex-101243.php?uuid=ACo8yfMC&fromSearch
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