JLL: a Londra ora c’è eccesso di offerta e i prezzi scenderanno

01/03/2016
Eccesso di offerta e prezzi in calo: non sono termini solitamente associati al mercato immobiliare londinese, che ha vissuto anni di vertiginosa ascesa e inesauribile domanda.

Eppure, secondo un rapporto pubblicato oggi dal colosso americano del settore JLL, questa è la situazione per gli immobili di lusso di nuova costruzione nel centro della capitale britannica.
La previsione è che i prezzi caleranno del 3% quest'anno e che non torneranno a salire almeno fino al 2018. La ragione è che il boom immobiliare in corso, con diversi grandi progetti di rigenerazione urbana, e la concessione da parte delle autorità londinesi di permessi di costruire decine e decine di grattacieli residenziali, stanno portando a una saturazione del segmento alto del mercato, secondo JLL.
Oltre 54mila nuovi appartamenti di lusso sono in costruzione a Londra, troppi in un momento in cui gli investitori stranieri stanno battendo la ritirata. Mentre la domanda di case nella capitale resta altissima, cala quella di appartamenti di lusso mirati a investitori stranieri. Molti dei complessi residenziali in costruzione, come gli edifici intorno a Battersea Power Station e vicino alla nuova ambasciata americana a Nine Elms, sono stati offerti ad acquirenti asiatici prima di essere messi sul mercato in Gran Bretagna.
Ora diversi fattori, dall'indebolimento di diverse valute asiatiche e del rublo contro la sterlina al crollo del prezzo del petrolio e di altre materie prime all'aumento delle tasse sugli immobili di lusso imposto dal cancelliere George Osborne, hanno portato a un calo della domanda da parte di investitori stranieri. Secondo Knight Frank, la domanda da Hong Kong è calata del 50% negli ultimi due anni.
Le società edilizie ora temono che molti compratori che avevano versato un deposito per prenotare uno dei nuovi appartamenti in costruzione adesso decidano di non procedere con l'acquisto. Alcune hanno già iniziato ad offrire sconti e incentivi, ad esempio pagando lo stamp duty, l'imposta di bollo, sugli immobili che costano più di 1 milione di sterline. Gli appartamenti di lusso di nuova costruzione costano da un minimo di 600mila sterline per un monolocale a 15-20 milioni di sterline per i più spaziosi attici e superattici.
La situazione di offerta in aumento e domanda in calo sta avendo anche un impatto sui mercati. Il titolo di Capco, società immobiliare di lusso, sono scese del 27% dall'inizio dell'anno e dell'8% la settimana scorsa quando ha rivelato che le vendite di appartamenti al nuovo complesso di Lillie Square a Earl's Court sono state deludenti “a causa di un'offerta in costante aumento”.
Grandi gruppi internazionali attivi in questo segmento sono sotto osservazione, compresi nomi come la cinese Dalian Wanda, l'irlandese Ballymore e Damac di Dubai. Secondo l'analista Hemant Kotak di Green Street Advisors “la Borsa è molto più negativa del mercato, ma la situazione è tale che probabilmente i prezzi dei terreni cominceranno a scendere”.

Fonte:http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2016-03-01/jll-a-londra-ora-c-e-eccesso-offerta-e-prezzi-scenderanno-125643.php?uuid=ACDE88eC

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