Franchising, retail, business
15/04/2016
Il nuovo mutuo è pensato per i giovani che saranno così vincolati per 40 anni
L’anteprima di MonitorImmobiliare di due settimane fa è confermata oggi: Intesa Sanpaolo ha lanciato un nuovo mutuo monstre con un periodo di preammortamento di 10 anni. Per una decade il mutuatario pagherà solo gli interessi senza intaccare il prestito in capitale.
Difficile vedere una differenza con un affitto. Ci si chiede allora a cosa possa servire per il Marco Rossi di turno. Per la banca invece si tratterebbe di uno strumento per accaparrarsi sempre più clienti, facendo concorrenza agli agenti immobiliari.
La Ca’ de Sass spiega che “accendere un mutuo a queste condizioni permetterebbe di pagare una rata anche inferiore a un canone di affitto diventando proprietari della casa”, tuttavia la banca non specifica come attivare le condizioni che permettono un vantaggio al singolo cittadino.
Nel dettaglio, la struttura del nuovo “mutuo giovani” prevede fino a 10 anni di preammortamento, in cui si applicano le detrazioni fiscali previste per i finanziamenti per l'acquisto dell'abitazione principale. È prevista la possibilità di bloccare per tutta la durata del mutuo il tasso fisso, a partire dall’1,45%. Ancora, di questa possibilità la banca non fornisce i dettagli.
Intesa Sanpaolo definisce questo nuovo mutuo come dedicato “ai giovani con meno di 35 anni, che offre la possibilità di comprare casa anche a chi è appena entrato nel mondo del lavoro grazie a un lungo periodo iniziale di rate leggere". Si tratterebbe “di una soluzione molto innovativa per dare un segnale forte di attenzione ai giovani, che spesso decidono di andare in affitto e rimandano l'acquisto della prima casa perché non riescono a sostenere la rata del mutuo e ad avere, allo stesso tempo, ancora sufficienti risorse per altri progetti”. Certo i giovani saranno proprietari di una casa fin da subito, ma si sottometteranno al giogo di un mutuo praticamente per tutta la vita. Ipotizzando la stipula del mutuo a 35 anni ci si troverebbe a pagare fino a 75 anni. Tutta la vita. Senza contare, lo si ripete, che nel primo periodo l’under 35 sarebbe solo surrettiziamente proprietario di casa perché non ha ancora iniziato a ripagare il capitale prestato.
Così il primo operatore del mercato con una quota del 23,5% e 10 miliardi di euro di mutui erogati nel 2015 risponde alle trasformazioni in atto nel settore. Vedremo adesso la risposta dei concorrenti e degli agenti immobiliari. Intanto, dopo l’anticipazione di MonitorImmobiliare, incerta sui reali vantaggi per i cittadini si era già espressa FIMAA
Fonte:http://www.monitorimmobiliare.it/preview/intesa-sanpaolo-conferma-arriva-mutuo-con-preammortamento-di-10-anni_20164151147#.VxC7ond9YfI.linkedin
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