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06/09/2017 - Mario Breglia (Scenari Immobiliari): pesa la debolezza strutturale del nostro Paese
In Europa il mercato immobiliare esce dal tunnel della lunga crisi iniziata nel 2007. L’Italia però rimane indietro. E’ quanto emerge dall’European Outlook 2018, presentato oggi a Milano da Scenari Immobiliari. «Anche in Italia – ha detto Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, illustrando i dati dello studio – la crisi è finita, ma la ripresa appare più delicata, a causa delle debolezze strutturali del nostro Paese».
Se si guarda ai fatturati, vale a dire ai valori dei beni scambiati, nei cinque principali Paesi europei le previsioni per il 2017 indicano una crescita del 6% per arrivare quasi al nove il prossimo anno. Per l’Italia questa previsione si ferma al +4% su quest’anno per arrivare a un +6,2% nel 2018. Nel residenziale, l’anno prossimo, sono attese 630mila compravendite nel nostro Paese.
Cosa succederà ai prezzi? Lo studio dice i prezzi sono in ripresa in quasi tutti i settori in Europa (salvo l’industriale). A dare benzina all’andamento positivo sono la ripresa economica, seppur flebile, e il ritorno dell’inflazione, anche se ancora a livelli contenuti. L’Italia però rimane indietro anche sui prezzi: il dato medio nazionale indicato dallo Studio è di un incremento dello 0,3% nel residenziale italiano a fine anno (la media per i cinque principali Paesi europei è del +3,2% con picchi del 5,3% per la Spagna e del 4,8% per la Germania). Per l’anno prossimo in Italia è atteso un più 1,1%.
Non tutto il Paese si muove alla stessa velocità. «È una media tra dati ancora molto diversi da città a città – commenta Breglia. Mentre a Milano, Venezia e in altre città le quotazioni sono in netto rialzo, nella maggior parte dei capoluoghi i prezzi sono ancora fermi o in lieve calo».
«Gli spazi di crescita del mercato italiano – afferma Breglia – sono notevoli nella locazione residenziale, nel terziario innovativo (come il co-working) e nell’ampia area dei servizi. Sono necessari investimenti per la messa in sicurezza delle case. Non va dimenticato che c’è quasi un milione di case in corso di costruzione, bloccate dai fallimenti o dai concordati delle imprese edili. La tassazione allontana investitori istituzionali e privati. Ci troviamo così marginali in un contesto dove l’immobiliare è uno strumento di cambiamento urbano e di allocazione di grandi risorse».
Vincitori e vinti in Europa
L’European Outlook contiene anche un’analisi sui vincitori e vinti della crisi. Solo la Germania ha superato indenne la crisi immobiliari, invece negli altri Paesi le conseguenze sono state molto negative. Il fatturato europeo è sceso (in termini monetari) del 7,3 per cento, ma di oltre il dieci per cento in quattro Paesi. I prezzi medi delle case sono scesi di quasi il nove per cento in Eu5, ma del 35,6 per cento in Spagna e del 15,6 per cento in Italia.
Milano e Roma hanno resistito alla crisi e ora si trovano con quotazioni medie leggermente superiori a dieci anni fa. Solo le città del nord Europa hanno registrato incrementi elevati.
SANDRA RICCIO
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